КТО СКАЗАЛ,
ЧТО ТЕХНОПАРК — ЭТО ПЛОХО?
Почему строительство технопарка, который является практически единственным шансом для дальнейшего развития Академгородка, встречается в штыки частью населения? Более того, строительство каждого жилого дома также сопровождается пикетированием под экологическими флагами. Мы пригласили поучаствовать в обсуждении вопросов, поднятых в нашем специальном выпуске и волнующих жителей Академгородка, первого заместителя главы администрации Советского района г. Новосибирска, курирующего вопросы науки, образования и информатизации к.э.н. Александра КУЛАЕВА.
— Вопрос не только в том, что часть жителей возмущена вырубкой леса — это ожидаемая, естественная реакция людей. Здесь, как нам кажется, входят в противоречие коренные интересы сообществ, существование которых, собственно, и создает Академгородок как научный центр, и интересы создателей технопарка, интересы бизнеса. И уж коли такое опасение существует, все надо хорошо проанализировать и нейтрализовать опасность, прежде чем приступить к реализации проекта. В этой связи неплохо бы обратиться к истории возникновения самой идеи технопарка и технополиса в Академгородке.
Первоначальная задумка — создание IT-парка, который должен был базироваться в районе НГУ, возражения у общественности не вызвала. Она укладывалась в рамки стратегических разработок. Позже идея создания IT-парка трансформировалась в идею создания многопрофильного технопарка, и она тоже не вызвала отторжения. Я не слышал ни от одного человека, что технопарк — это плохо.
Все понимают, что создание технопарка позволит решить ключевые инженерные проблемы с электроэнергией, водоснабжением и канализацией и даст импульс развитию Академгородка на ближайшие 30-40 лет. Рабочая группа, созданная в 2002 году распоряжением мэра Новосибирска по инициативе Общего собрания ННЦ, в которую вошли ученые, представители бизнеса, других слоев населения Академгородка, провела колоссальную работу по подготовке проекта технопарковой зоны в районе ул. Инженерная, в непосредственной близости к институтам. Проект был одобрен всеми инстанциями, в т.ч. Президиумом СО РАН, мэрией и Областной администрацией. Но когда компания «РосЕвроДевелопмент» выступила с инициативой разместить технопарк на территории лесного массива между пр. Коптюга и ул. Пирогова, тут-то и возник вопрос, а чем плох был прежний вариант, над которым работали, размышляли, спорили люди неравнодушные, думающие прежде всего о будущем нашего городка? А поскольку объяснений было мало, а общественность не хотела довольствоваться туманными обещаниями, Академгородок начал «бурлить». Глава администрации А. Гордиенко инициировал организацию Общественного совета и начал приглашать на встречу с Советом представителей компании, которые рассказывали о планах, о конкретных задачах, там обсуждались проблемы будущего Академгородка, взаимодействия институтов с будущим технопарком, вырабатывались механизмы; обсуждались и экологические, и социально-экономические вопросы.
Опасения участников обсуждения сводились к следующему. Кроме офисных и производственных помещений на этой территории будет построено 60 тыс. кв. метров дорогого жилья. Как говорили сами инициаторы проекта, рыночная цена жилья в этом месте — порядка 60 тыс. руб. за кв. метр. Ясно, что ученые, для которых предназначен Академгородок, жить там не будут. А кто будет?
Что касается технопарка, то помещения, которые здесь будут построены, многофункционального назначения — под офисы, производственные помещения, объекты торговли и т.д. Они тоже будут стоить недешево. Есть ли программа стимулирования размещения здесь наукоемких фирм, особенно тех, которые будут инкубироваться? Они ведь нищие, им нужны благоприятные условия для того, чтобы наработать ресурсный потенциал для включения механизма венчурного финансирования. Генеральный директор «РосЕвроДевелопмента», который сюда приезжал, сразу сказал, что это не благотворительная акция, а нормальный бизнес — компания должна окупить инвестиции, вложенные в проект. Проект достаточно дорогой, и арендная плата будет высокой. Из этого следует, что наши наукоемкие фирмы там работать не будут. А кто будет там работать? Интересующимся ответили — пригласим так называемые «якорные» компании: «Майкрософт», «Дженерал Моторс», «ЭлДжи» и т.п. А если якорные компании не удастся привлечь, то вообще затеваемый проект ставится под вопрос. И собственник вправе будет решать, кого ему пускать в эти помещения — торговый, развлекательный, игорный бизнес… И все это будет на законном основании. А это означает, что здесь появится совершенно инородное для Академгородка образование. Как это повлияет на научный феномен Академгородка, неизвестно. Существует огромный риск потерять научный Академгородок.
Эти опасения были высказаны людьми публично, с ними, конечно, можно подискутировать, но то, что ситуация пока трудно прогнозируемая, поэтому небезопасная, возразить трудно.
Надо сказать, что в результате многочисленных встреч, обсуждений, споров продвижение есть: представители общественности Академгородка, которые приходят на обсуждение, и разработчики проекта «РосЕвроДевелопмент» стали прислушиваться друг к другу.
Первое достижение переговорного процесса — 60 тыс. кв. метров (из 160-180) производственных площадей технопарка переносятся на ул. Инженерную. «РосЕвроДевелопмент» предложил это по собственной инициативе, чтобы сократить нагрузку на территорию, связанную с производственной деятельностью.
«РосЕвроДевелопмент» постарался выработать такой проект планировки, который наносит минимальный ущерб лесным насаждениям. На последнем Президиуме СО РАН было сказано, что из 40 с лишним гектаров лесного массива под застройку идет 5 гектаров, на остальной территории будут газоны, цветники, зеленая зона. Насколько этот проект соответствует действительности, покажет экспертиза, в т.ч. и экологическая, но, тем не менее, со стороны «РосЕвроДевелопмента» это шаг навстречу.
Но ключевая проблема остается — пока неясно, кто будет собственником технопарка. Предварительная договоренность такова, что половина корпусов принадлежит «РосЕвроДевелопменту», а половина — Фонду, координировать работу его будет попечительский совет, пять мест из девяти в котором (простое большинство) отдается СО РАН, остальные — мэрии и областной администрации. Но управлять фондом будет не попечительский совет, а исполнительный директор, назначенный единожды. Из анализа проектных документов можно сделать вывод, что управлять этой собственностью СО РАН не сможет — управлять будет по большому счету координатор проекта. Проблема в значительной части заключается в том, что добиться прозрачности в отношении собственности не удалось из-за недостатка документально подтвержденной информации.
Что касается строительства жилых домов для сотрудников институтов и организаций ННЦ, то и администрация, и общественность поддерживают этот проект. Инициатором застройки выступило некоммерческое партнерство «АКАДЕМЖИЛСТРОЙ-1», объединившее несколько институтов. На последнем Президиуме СО РАН рассматривались квоты, учитывающие потребности и финансовые возможности институтов. Очень важно, что сотрудники, которые получают возможность приобрести новые квартиры по себестоимости, продают свои квартиры по аналогичной, а не по рыночной цене сотрудникам своих институтов. Таким образом, надеемся, решение жилищной проблемы сдвинется с мертвой точки.
Началось строительство в микрорайоне «Щ» на месте снесенного ветхого жилья. Это хороший замысел, и он получил одобрение на Общественном совете. Жильцы ветхих двухэтажных домов улиц Российская, Океанская, Рубиновая, Шатурская получат добротные новые квартиры в этом же районе, остальные квартиры по рыночным ценам будут свободно продаваться жителям района. Застройщиком здесь, как и на Шлюзе (на ул. Балтийской тоже строится дом), выступает компания «Роснефтьгазстрой», она разрабатывает и финансирует проект, ищет подрядчиков.
Осталось добавить, что нам единственным в Сибири удалось получить финансирование более 20 млн руб. на этот год от Федерального агентства по водным ресурсам. В Нижней Ельцовке реализуется проект очистки русла р. Ельцовки. Сейчас там идут работы, все раскопано, вид неприглядный, но по окончании все будет облагораживаться и приводиться в порядок. Русло заилено на два с лишним метра, кроме того, самостийная деятельность садоводческих обществ нанесла руслу реки сильный ущерб. В результате подземные воды постепенно поднимались и подтопляли отдельные строения. На Шлюзе такая же ситуация: болото Гладкое, простирающееся от ул. Вахтангова к поликлинике и ул. Русской — реликт с многометровым слоем торфа — тоже не обихаживается, уровень воды поднялся, и началось подтапливание частного сектора и района школ. И у нас есть договоренность с Агентством по водным ресурсам, что они профинансируют в следующем году и этот проект. Если все это удастся сделать, да еще построить ливневую канализацию и очистные сооружения, мы решим проблемы понижения уровня воды в протоке Малой, откуда вода через р. Ельцовку будет сбрасываться в Обь. В результате сократится заболоченность территории, и место станет более здоровым, откроются новые возможности для жилищного строительства.
Вот такие у нас проблемы и планы их решения. Проблем много, но это жизнь, и она продолжается.
Подготовила В. Садыкова,
«НВС»
стр. 3
|
