КАК ПРОЕКТИРОВАЛСЯ ТЕХНОПАРК
В АКАДЕМГОРОДКЕ
Миссия Технопарка — обеспечить лидерство инновационной экономики региона на внутреннем и внешнем рынках высоких технологий на основе потенциала Сибирской науки. Предполагается не просто возвести комплекс зданий и сооружений для специализированного использования компаниями, работающими в сфере высоких технологий, а создать в Академгородке мощный центр развития инновационного бизнеса, способный стать одним из ведущих в мире.
По своему типу Технопарк — предпринимательский инновационный центр, включающий всю необходимую для поддержки и развития инновационной деятельности инфраструктуру. Важнейший элемент Технопарка — бизнес-инкубаторы — специализированные зоны для формирования новых и поддержки роста начинающих компаний с расширенным набором льгот и сервисов.
В настоящий момент ведется работа по созданию необходимых правовых условий для академических институтов СО РАН, которые уже сегодня готовы создавать малые компании. Под их нужды уже проектируются и будут построены современные лаборатории, общий объем которых составит не менее 50 % от всех объектов Технопарка. Наличие дополнительных специализированных площадей и обновленная законодательная база позволит направлять доходы от инновационных компаний, инкубированных институтами в Технопарке, на развитие фундаментальной науки.
Общие характеристики комплекса застройки
Объекты Технопарка
На участках Технопарка планируется размещение объектов научно-производственной деятельности, включающих офисно-лабораторные и лабораторно-производственные корпуса, объединенные единой концепцией и системой инженерных коммуникаций. В их числе:
— зоны резидентов Технопарка, включающие в себя часть комплекса бизнес-инкубаторов, офисно-лабораторные корпуса, офисы сервисных компаний, объекты общей инфраструктуры, центры коллективного пользования и административно-хозяйственные помещения (100 тыс. кв. м);
— лабораторно-производственные модули Технопарка — здания модульного типа различной этажности, включающие в себя также часть бизнес-инкубаторов (60 тыс. кв. м).
Вся территория объектов Технопарка представляет собой лесопарковый массив с вкраплением в него малых архитектурных форм и искусственных водоемов.
Комплекс Технопарка создается как среда для эффективной деятельности и развития инновационных компаний. Средние и малые инновационные компании составят большинство (70-75 %). Планирование основывается на их требованиях к лабораторно-производственным корпусам и офисным помещениям.
Общественно-деловой центр
На его территории будут располагаться следующие инфраструктурные градостроительные объекты:
— конгресс-центр, сочетающий в себе всю необходимую инфраструктуру для проведения бизнес мероприятий (несколько залов заседаний, переговорные комнаты, предприятия питания, современные средства коммуникации), с примыкающим к нему выставочным центром;
— конгресс-отель (200-220 номеров). Здание гостиницы характеризуется современной архитектурой и средней этажностью. В здании будут расположены предприятия питания, торговые и сервисные компании, паркинги;
— торгово-развлекательный комплекс семейного формата, с аквапарком и школой искусств. Жители и гости Академгородка смогут проводить в нем весь день, получая возможность удовлетворить свои разносторонние запросы.
Жилые микрорайоны с объектами
социальной инфраструктуры
Включают жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. Жилые дома имеют разную классность и этажность. Жилой комплекс (360 тыс. кв. м) будет включать: жилье «бизнес класса» и жилье класса «эконом плюс». 100% построенного жилья будет предложено к реализации по специальной ипотечной программе. Месторасположение объектов строительства жилого микрорайона и состав объектов социальной инфраструктуры (20 тыс. кв. м) определится по результатам разработки архитектурно-строительной концепции.
Основные принципы проектирования
Основной ценностью выступает рекреационный потенциал ландшафта и зеленых массивов территории Технопарка. Проект соответствует сложившимся градостроительным нормам Академгородка. Все объекты органично вписываются в ландшафт с максимально возможным сохранением естественного окружения.
В связи с необходимостью максимальной экологичности строительства Технопарка, Дирекция заказала проведение независимых экологических экспертиз и лесопатологических исследований земельных участков, отведенных под строительство Технопарка и прилегающих территорий. Проект «Дуга» был разработан в соответствии с проведенными экологическими экспертизами.
К исследованиям были привлечены: ФГУП «Западно-Сибирское лесоустроительное предприятие» (Новосибирск); профильные подразделения СО РАН; независимые авторитетные эксперты, рекомендованные Дирекцией МБОО «Сибирский Экологический Центр» (Сибэкоцентр): Лащинский Н. Н., д.б.н., руководитель группы, зав лабораторией популяционной экологии растений ЦСБС СО РАН, Овчинников Ю. В., руководитель группы ландшафтной архитектуры и фитодизайна ЦСБС СО РАН, Равкин Ю. С., д.б.н., проф., зав. лабораторией зоологического мониторинга ИСиЭЖ СО РАН. Все необходимые данные были проанализированы экологической экспертной группой Общественного совета содействия развитию Советского района, в которую вошли все авторитетные экологи-общественники. Результат исследований был подтвержден Институтом леса СО РАН им. В. Н. Сукачева.
Изначально Технопарк в Академгородке предполагалось строить в массиве естественного леса между улицей Пирогова и Бердским шоссе (микрорайон «Г», согласно Генеральному плану развития Академгородка от 1963 г.). После предварительного экологического аудита территории участники проекта приняли совместное решение о переносе строительства зоны резидентов Технопарка из лесного массива на участок заброшенного лесопитомника, давно страдающего от заражения патогенными грибами
(см. схему). Для сокращения антропогенной нагрузки на этот участок было принято решение вынести 60 тыс. кв. м лабораторно-производственных корпусов (более 37 % площадей) за территорию институтов СО РАН (на ул. Инженерная). На участке лесопитомника в зоне резидентов Технопарка, общей площадью 37 га, было оставлено лишь 100 тыс. кв. м лабораторных и офисных помещений. Кроме того, до 60 тыс. кв. м была сокращена площадь жилого микрорайона, из которых 30 тыс. кв. м составят малосемейные общежития для молодых сотрудников НГУ, СО РАН и НТП.
После проведения всесторонних независимых экологических и дендрологических обследований (подеревная паспортизация участков), в которых приняли участие специалисты государственных институтов и экологических общественных организаций, проектировщиками из «RMJM» были определены точечные места для посадки зданий и сооружений. В полном соответствии с требованиями экологов, результатами обсуждений проекта на Общественном совете Советского района Новосибирска, приняв за основу сложившиеся в Академгородке уникальные градостроительные нормы, английские архитекторы подготовили проект планировочных решений. Принятый мастер-план максимально учитывает все эти факторы и не затрагивает здоровые естественные лесные массивы Академгородка.
Подготовленные планировочные решения являются логическим продолжением «Генеральной схемы развития Новосибирского научного центра до 2025 года», которая была принята на Градостроительном совете весной 2005 года. Предлагаемая концепция создания Технопарка уточняет и развивает ранее спланированную схему и устанавливает новый лесосберегающий подход к размещению объектов архитектуры в существующих зеленых массивах. Все это позволяет разместить Технопарк в ядре Академгородка, именно в том месте, где и был оставлен территориальный резерв для развития ННЦ — объектов науки и внедренческой зоны.
На заседаниях Бюро и Президиума СО РАН, посвященных обсуждению планировочных решений Технопарка, было отмечено, что архитекторы максимально сократили плотность застройки, в результате чего она стала существенно ниже, чем сложившаяся в Академгородке. Так, в представленном планировочном решении из 44 гектаров, на которых располагаются объекты этого этапа планирования, под застройку уйдет лишь чуть более
5-ти га. В совокупности с дорожной сетью и пожарными проездами плотность застройки составляет около 18 %. Для примера, плотность существующей застройки в жилой части Верхней зоны Академгородка ~ 25 %, а в зоне институтов ~ 55-58 %.
Улучшение и развитие
инфраструктуры Академгородка
В настоящее время подготовлены технические решения по развитию инженерных сетей Новосибирского научного центра с учетом перспективного развития территории: строительства Технопарка, нового корпуса НГУ, расширения больничного комплекса ННИИ ПК им. Е.Н. Мешалкина, строительства жилья для сотрудников СО РАН и пр.
Строительство инженерной инфраструктуры в запланированных объемах позволит покрыть потребности Академгородка в водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении и электроснабжении на ближайшие 15-20 лет и создаст базу для дальнейшего развития.
Реализация инвестиционной программы позволит:
— перевести весь Академгородок на водоснабжение из городского водозабора: покрыть текущие потребности в водоснабжении с учетом всех заявленных проектов и создать дополнительные свободные мощности более чем на 10 000 куб.м/сутки для перспективного развития Академгородка;
— перевести подземный водозабор на резервное положение;
— произвести закольцовку водоводов для повышения надежности и качества водоснабжения;
— увеличить мощности по водоотведению в два раза (до 200 000 куб.м/сутки), что позволит покрыть текущие потребности в водоотведении с учетом всех заявленных проектов и создать дополнительные свободные мощности более чем на 70 000 куб.м/сутки для перспективного развития не только Академгородка, но и всей южной части г. Новосибирска.
В основе раздела «Теплоснабжение» инвестиционной программы, лежит реконструкция Тепловой станции № 2, которая включает в себя завершение строительства двух водогрейных котлов общей мощностью 200 Гкал/час, а также реконструкцию водоподготовительного отделения на Тепловой станции № 1.
В основе раздела «Электроснабжение» инвестиционной программы, лежит строительство новой подстанции мощностью 63 МВт (рядом с подстанцией «Академическая») и реконструкция подстанции «Академическая».
Материал представлен Фондом
«НТП Академгородок»
стр. 3
| 
