«Наука в Сибири» № 16 (2651) 17 апреля 2008 г. ВРЕМЯ РЕАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ Ход выполнения проекта по созданию Технопарка в Новосибирском Академгородке стал одной из центральных тем прошедшего 3 апреля заседания Президиума СО РАН. С сообщением о текущем состоянии дел выступил исполнительный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» И. В. Сорокин. Земельные участки Технопарка На данный момент заключены договоры аренды между Российской Федерацией (в лице МТУ Росимущества по РАН) и Сибирским отделением РАН, а также договоры субаренды между Сибирским отделением РАН и ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» на 27 земельных участков общей площадью 80,22 га. Зона резидентов состоит из 6 участков общей площадью 23,11 га (см. рис. 1). Пять участков (7,29 га) предназначены для строительства и эксплуатации офисно-лабораторных зданий Технопарка. Вокруг расположены участки общей площадью 15,82 га, на которых строительства не предполагается. Здесь будет создан лесопарк: проведены благоустроительные работы, убран сухостой и т.п. Севернее расположена территория так называемого жилого микрорайона на ул. Пирогова, разделенная на три участка. Первый (3,82 га) — продолжение студгородка НГУ — запланирован под строительство 30 тыс. кв. м общежитий гостиничного типа. Маленький (0, 83 га) участок посередине — детский сад. И на крайне правом (2,99 га) разместится жилой микрорайон, состоящий из четырех домов экономкласса общей площадью 30 тыс. кв. метров. Три участка зоны лабораторно-производственных модулей (общей площадью 10, 22 га) находятся на улицах Инженерной и Николаева. На одном из них уже началось строительство первого здания Технопарка. Два участка зоны общественно-делового центра ограничены Университетским проспектом, ул. Ильича, Цветным проездом и ул. Жемчужной. На участке в 2,99 га предполагается строительство административного здания бизнес-центра, конгресс-центра и гостиницы Технопарка. Расположенный рядом участок в 5,06 га застройке не подлежит — здесь также будет устроена парковая зона. Следующий участок площадью 5,04 га расположен в м-не «Щ», частью на территории нынешнего рынка на ул. Российской. Там предполагается строительство торгово-досугового комплекса и Дома детского творчества. И, наконец, земельный участок для строительства 1-й очереди жилого микрорайона «Е» — 20,53 га, ограниченный с востока городской чертой Новосибирска. По участку площадью 112 га, предназначенному для строительства 2-й очереди микрорайона «Е», в настоящее время проводится комплекс землеустроительных работ. Во II квартале должна завершиться процедура его включения в черту г. Новосибирска. При этом в городскую черту войдет не только этот участок, но и вся территория Ботанического сада. Инженерная инфраструктура Одна из основных целей, заявленных в проекте Технопарка — необходимость кардинальной реконструкции инженерной инфраструктуры Академгородка. Разработана соответствующая программа, рассчитанная до 2010 г., объем которой предварительно оценивается более чем в 3,6 млрд рублей. Государственным заказчиком по условиям бюджетного финансирования выступает мэрия г. Новосибирска, заказчиком-застройщиком — ГУП «УЭВ СО РАН». В 2007 г. уже было выделено финансирование в размере 705 млн рублей. С учетом бюджета 2008 г. общий объем финансирования составит 1 млрд 790 млн рублей. В соответствии с законодательством проведены необходимые конкурсы, по результатам которых 14 объектов сейчас проектируются и еще 6 уже строятся. О шести строящихся объектах. В декабре 2007 г. началось строительство трех участков водовода. Задача, которая перед нами стоит — привести воду из городского водозабора в Академгородок. Сегодня, как известно, «городская» вода подается только в Нижнюю зону, а Верхняя снабжается из артезианских скважин. На участке водовода общей протяженностью 4,1 км от Стрелочного завода до п. Матвеевка 1530 метров труб метрового диаметра уже уложены. Водовод диаметром 800 мм протяженностью 3,9 км строится от Нижней Ельцовки до проспекта Строителей (микрорайона «Д»). Третий участок — диаметром 630 мм и протяженностью 4, 258 км — начинается от микрорайона «Д» и приходит на Морской проспект, где будет построена еще одна водопроводная напорная станция (ВНС) 2-го подъема. В стадии проектирования находятся ВНС 3-го подъема в м-не «Д» производительностью 25 000 кубометров в сутки, водовод диаметром 400 мм вдоль пр. Коптюга, пр. Лаврентьева, ул. Николаева, внутриквартальные и внутриплощадочные сети водоснабжения Технопарка. Модернизируется и система энергоснабжения. Часть нагрузки действующей подстанции «Академическая» будет переброшена на подстанцию «Научная». Перевод распределительной подстанции РП-1 уже практически закончен, до конца года будет завершен перевод еще двух РП. «Сердцем» Технопарка по части электроснабжения станет новая подстанция «Академическая». Ее необходимо запитать от действующих сетей подстанции «Научная». Строящаяся высоковольтная линия электропередач ВЛ-110 кВ протяженностью 1400 м от «Научной» до новой «Академической» эту возможность реализует. При необходимости предусмотрена возможность модернизации и действующей подстанции. Ведется проектирование магистральных сетей и кабельных трасс. Серьезный лимитирующий момент для всех проектов развития Академгородка — недостаток пропускной способности существующих канализационных коллекторов. С целью устранения накладываемых этим ограничений в настоящее время проектируются: коллектор протяженностью 4 км от пр. Коптюга до врезки в магистральный коллектор диаметром 1840 мм, канализационная насосная станция, два напорных коллектора и другие объекты (технические подробности приведены в «НВС» № 14 — Ред.). Не забыты и дороги. Мэрией г. Новосибирска выполнены рабочие проекты многоуровневых развязок на пересечении Бердского шоссе с проспектом Строителей и Морским проспектом. Строительство развязки на въезде в Академгородок по проспекту Строителей начнется уже в этом году. Предполагается возможность сквозного проезда под эстакадой на Бердском шоссе с пр. Строителей на Северный проезд. Архитекторами СО РАН под руководством А. А. Кондратьева разработано проектное предложение, которое позволит связать проспект Лаврентьева и дорогу на п. Ключи. Получены технические условия от Института ядерной физики на продолжение улицы Инженерной до дороги на п. Ключи и ул. Кутателадзе. Необходимо подготовить распоряжение мэра по разработке технического задания на развитие транспортно-дорожной сети Академгородка с учетом строительства нового главного корпуса НГУ, жилого микрорайона, который возводит «Академжилстрой-1» на пр. Коптюга, и, естественно, всех зданий Технопарка, включая микрорайон «Е». Проектные работы будут выполнены в соответствии с техническим заданием за счет средств инвестора. Новое соглашение с инвестором В январе 2008 г. подписано соглашение между Администрацией Новосибирской области, мэрией Новосибирска, Сибирским отделением РАН, ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и группой компаний «РосЕвроДевелопмент» о принципах и порядке управления проектом создания Технопарка. Новый документ, с одной стороны, актуализирует основные принципы, заложенные в «Соглашении о реализации инвестиционного проекта строительства Технопарка, общественно-делового центра и жилого комплекса в Академгородке г. Новосибирска» от 26 июля 2006 года, с другой учитывает ситуацию, которая образовалась в связи с увеличением объема строительства инвестором. Новое соглашение будет являться основой для заключения инвестиционного контракта, который должен быть подписан до 1 мая с.г. В новом соглашении, по сравнению с прежним, уменьшен общий объем строительства, но увеличена доля ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в возводимых объектах. Общее соотношение по проекту: 70 000 кв. м к 260 000 кв. м (21,21 % к 78,79 %) в новом соглашении против 100 000 кв. м к 525 000 кв. м (16 % к 84 %) в старом соглашении (подробности см. в материале Д. Б. Верховода на стр. 6 — Ред.). Собственником вновь создаваемых объектов транспортной и инженерной инфраструктуры становится мэрия, а реконструированные объекты инженерной инфраструктуры переходят в общую долевую собственность мэрии и РФ (СО РАН). Предусмотрена возможность для инновационных компаний, которые хотят построить собственную недвижимость, инвестировать средства в строительство объектов Технопарка в зоне лабораторно-производственных модулей (на двух участках по ул. Николаева общей площадью 6,3 га). Предстоит найти решение нескольких проблем. Первая из них — согласование инвестиционного контракта с МТУ Росимущества по РАН. На днях мы встречались с их представителями и обсуждали технологию дальнейших действий. Вторая — учет налоговых последствий, наступающих для ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в результате реализации инвестиционного контракта. Но главное наше требование — начало строительства всех объектов 1-й очереди (114 тыс.кв. м) не позднее 2008 года. Первая пусковая очередь В декабре 2007 г. на ул. Инженерной на участке площадью 4 га началось строительство первого объекта Технопарка. Комплекс будет состоять из административного и производственного зданий, в котором планируется размещение Инструментального центра коллективного пользования. ЦКП будет представлять собой объединенный на одной территории комплекс производственных участков и лабораторий, предназначенных для выполнения следующих технологических операций: — механической обработки металлов и других материалов, включая фрезеровку, токарную и слесарную обработку, сварку, зубонарезные технологии, шлифовку; — термической обработки материалов, включая закалку/отпуск черных и цветных металлов, упрочнение поверхностей (цементацию, азотирование и пр.), термообработку магнитных материалов; — заготовительное производство (резка материалов — водяная абразивная, лазерная и механическая, прессовое гнутьё); — литье пластмасс, в т.ч. термопластов и реактопластов, для мелкосерийного производства, изготовление трехмерных макетов изделий. Сегодня уже заканчивается устройство фундаментов, после чего можно будет приступать к возведению каркаса. Ввод здания в эксплуатацию намечен на I квартал 2009 года. Ближайшие задачи Главные задачи, которые предстоит решить в ближайшее время — подготовка и заключение инвестиционного контракта с группой компаний «РосЕвроДевелопмент» и соглашений с ассоциациями «СибАкадемСофт» и «СибАкадемИнновация» о порядке реализации инвестиционных контрактов по строительству объектов для инвестиционных компаний. В решающую стадию выходит работа по оформлению земельного участка для строительства 2-й очереди микрорайона «Е» и разработка его генерального плана, включая всю инфраструктуру и дорожную сеть. И, естественно, на повестку дня встает вопрос поиска резидентов (см. на стр. 6 — Ред.). стр. 4