«О проекте застройки территории
вдоль проспекта ак. Коптюга»
Из доклада главного архитектора СО РАН А. Кондратьева.
Одним из основных выводов утвержденной в 1974 году генеральной
схемы застройки большого Академгородка (далее ННЦ) в качестве
дальнейшего развития базового генерального плана было
преимущественное расширение планировочной структуры. По
совокупности ландшафтных и хозяйственных ограничений освоение
новых земель выстраивается в восточном направлении вдоль дороги
на Ионосферную станцию.
Территориальный резерв в 219 га научной зоны для развития
институтов и учреждений на обозримое время остается достаточным
(запас 30 %). В пределах Академгородка инженерно-техническая и
коммунальная зоны расширяютcя незначительно.
Проблема освоения микрорайона «Е» состоит в следующем: площадь
находится за границами Академгородка и города Новосибирска, на
областных землях; территория залесена, сильно пересеченная
местность; энергетические источники далеко, коммуникаций нет.
Единственно — проходит магистральный газопровод. Из-за сильно
пересеченного рельефа и отдаленности энергоисточников затраты на
инженерное освоение территории будут составлять около 35-40 % от
общего объема инвестиций. Создание нормативно требуемого
соцкульбыта для вновь осваиваемых территорий составляет, как
правило, не менее 30 % от общих инвестиций, иначе жилой фонд
просто не будет востребован на рынке. При этих неизбежных
затратах стоимость удельного квадратного метра жилья при средних
параметрах комфорта и размера квартир будет выше, чем самое
элитное жилье в центре Академгородка и Новосибирска.
Освоение микрорайона «Е» может состояться либо при наличии
мощного импульса двух потоков — инвестиционного и бюджетного
одновременно, либо при полном исчерпании земельных ресурсов в
границах самого Академгородка.
Для развития жилого фонда в крупных масштабах остается лишь
микрорайон «Г» и использование резервной территории по проспекту
Коптюга между институтами Математики, Геологии и университетом.
Микрорайон «Г» находится в привилегированных условиях близости
объектов высшей категории социально-бытового и культурного
обслуживания, близ сети магистрального транспорта и инженерных
коммуникаций. Рельеф спокоен, удобен для освоения. Планировка
микрорайона вошла в базовый генеральный план Академгородка. Одна
проблема освоения — качественный, преимущественно хвойный,
зрелый лес, естественный по своей природе. Это отрог знаменитого
Караканского бора, как и весь лесной массив, окружающий с юга и
запада верхнюю зону Академгородка. Составляет ветровой щит для
застройки НГУ.
На территории микрорайона «Г», как и во многих местах по
Академгородку, лес частично заболочен.
Территория по проспекту Коптюга по базовому Генеральному плану не
имеет прямого целевого назначения, т.е. составляет функциональный
резерв (научный, учебный, жилой) для использования при
необходимости сопредельно расположенными зонированными
территориями.
Здесь, еще до начала создания Академгородка, а точнее — в 1950 и
1952 гг. на месте обширных огородов был заложен питомник хвойного
посадочного материала, что отражено на всех топографических
картах. Принадлежал питомник, очевидно, Бердскому лесхозу.
Плотность посадки (между стволами 1,0 м и между рядами посадок в
1,5 м) показывает, что посадочный материал готовился к реализации
в возрасте саженцев не старше 4-5 лет. Своевременно не был
востребован. К моменту, когда для озеленения первых дворов и улиц
Академгородка потребовался посадочный материал, этому питомнику
было уже 15 лет, т.е. это уже был молодой лес. В настоящее время
лесу 50 лет. Это возраст зрелого леса. Массовое падение стволов и
отсутствие хвойного подлеска — это процесс самоуничтожения, что
вполне объяснимо и закономерно. Вырубка очаговых участков
корневой губки (древесной онкологии) внутри лесных массивов и
прореживание периметров по специальному дендропроекту в порядке
реализации общего проекта и сметы на строительство жилого
комплекса может стать единственно реальным путем спасения
остального лесного массива между научной зоной и НГУ.
В соответствии с эскизными проработками, жилой комплекс по
проспекту ак. Коптюга состоит из двух кварталов домов повышенной
этажности (от 9 до 17 этажей), обширных благоустроенных дворов,
сопредельно расположенных детских воспитательных учреждений,
предприятий бытового обслуживания населения. Внутренние улицы
жилого комплекса позволят в значительной степени избежать
перегрузок отдельных участков проспекта ак. Коптюга и ул.
Терешковой. Четыре общежития аспирантов расположатся по внешнему
контуру жилых кварталов. Это обеспечит необходимую обособленность
среды постоянного жительства и среды временного пребывания.
По проекту кварталы жилого комплекса своими главными фасадами
обращены в сторону проспекта Коптюга. Однако между внешней линией
застройки и проспектом остается нетронутой полоса шириной до 40
метров наиболее здорового леса. Остается и грунтовая дорога,
которая проходит через лесной массив с севера на юг, соединяя по
короткому пути научную зону и микрорайон «А». Она лишь
благоустраивается, освещается, приобретает твердое дорожное
покрытие и тротуары.
Квартирный фонд в 1.800 квартир разделится примерно на две равные
части, условно названные фондом квартир социальной ориентации и
фондом квартир повышенного комфорта. Удобства квартир,
санитарно-технический и теплотехнический комфорт, высота
помещений в обеих частях одинаковы. Разница состоит в размерах
вспомогательных помещений квартир: прихожие, кухни, лоджии,
кладовые.
Первая половина квартирного фонда адресована молодым семьям и
семьям с ограниченными доходами. В этом фонде квартир процент
однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет преимущественную
долю, во второй половине наоборот, З-, 4-, 5-комнатные квартиры
составляют 75% фонда.
Жилой фонд общежитий предполагается создавать приближенным к
квартирному комфорту, т.е. состоящие из ячеек на 2-3 комнаты
жилые помещения с малогабаритными кухнями и отдельными
санузлами.
Конструктивные решения зданий предполагается, в основном,
закладывать из современных технологичных систем — металлических
и железобетонных каркасов с легкими навесными многослойными
пакетами стен и стеклопакетами окон. Каркасные конструкции
позволят размещать в нижних подземных этажах парковки для личных
автомашин.
Повышенной этажностью жилых домов достигается значительное
сокращение площади инженерной подготовки территории и,
естественно, порубок леса при внушительном объеме программы
строительства в целом. Сама по себе повышенная этажность жилой
застройки не прибавляет комфорта проживанию. Но эта мера
представляется совершенно обоснованной, коль скоро речь идет о
столь ценной территории в ядре Академгородка.
Программа по общему благоустройству территории составит
существенную часть проекта и его сметного раздела, будет
содержать лесоустроительную часть, рассчитанную на восстановление
не менее 30-35% площади леса по специальному дендропроекту.
Будет повторен опыт восстановительного благоустройства и
озеленения Академгородка. Известно, что самые живописные уголки
естественных лесных ландшафтов чаще создавались руками
специалистов Сибирского отделения вслед за завершением
общестроительных работ. Так мы поступим и в этом случае.
стр. 4
| 
